Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Передача недвижимости в дар – это один из наиболее распространенных способов оформления прав собственности между близкими родственниками. Такой подход позволяет минимизировать финансовые затраты и упростить процесс передачи имущества. Дарственная, или договор дарения, представляет собой юридический документ, который подтверждает безвозмездную передачу квартиры от одного лица другому.

Основное преимущество дарственной заключается в отсутствии необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при сделке между близкими родственниками. К ним относятся супруги, родители, дети, братья, сестры, бабушки и дедушки. Однако важно учитывать, что для других категорий лиц налоговая ставка составляет 13% от кадастровой стоимости объекта.

Процесс оформления дарственной требует соблюдения ряда юридических формальностей. Необходимо подготовить пакет документов, включая правоустанавливающие бумаги на квартиру, паспорта сторон и справку об отсутствии обременений. После подписания договора он подлежит регистрации в Росреестре, что подтверждает переход права собственности к одаряемому.

Перед оформлением дарственной важно тщательно оценить все возможные последствия. Например, если даритель сохраняет право проживания в квартире, это должно быть указано в договоре. Также стоит учитывать, что оспорить дарственную в суде крайне сложно, за исключением случаев нарушения законодательства или недееспособности дарителя.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Для оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками потребуется подготовить пакет документов. Это обязательный этап, который обеспечивает законность сделки и регистрацию перехода права собственности.

Основные документы

Паспорта сторон: оригиналы и копии паспортов дарителя и одаряемого. Они подтверждают личности участников сделки.

Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая право дарителя на жилье.

Техническая документация: технический паспорт квартиры, кадастровый план и справка о кадастровой стоимости.

Дополнительные документы

Согласие супруга: если квартира приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга дарителя.

Справка о зарегистрированных лицах: выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных в квартире лиц.

Квитанция об оплате госпошлины: обязательный платеж за регистрацию договора дарения в Росреестре.

После подготовки документов стороны подписывают договор дарения, который заверяется нотариусом (если требуется) и подается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Как правильно составить текст дарственной, чтобы избежать оспаривания?

Чтобы дарственная на квартиру между близкими родственниками не была оспорена, необходимо уделить особое внимание ее составлению. Грамотно оформленный документ минимизирует риски судебных разбирательств.

Основные требования к тексту дарственной

• Четкое указание сторон: Укажите полные ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого, а также их родственные связи.
• Подробное описание объекта: Включите точный адрес квартиры, ее площадь, кадастровый номер и другие идентификационные данные.
• Отсутствие условий: Дарение должно быть безвозмездным. Любые условия (например, передача квартиры после смерти дарителя) делают документ недействительным.
• Добровольность: Подчеркните, что дарственная составлена по доброй воле дарителя, без давления или принуждения.

Дополнительные меры для защиты документа

1. Нотариальное удостоверение: Хотя закон не всегда требует нотариального заверения, этот шаг значительно укрепляет юридическую силу дарственной.
2. Привлечение свидетелей: Подписи свидетелей могут подтвердить добровольность сделки и отсутствие давления на дарителя.
3. Медицинское заключение: Если даритель пожилой, рекомендуется приложить справку о его дееспособности на момент подписания документа.
4. Регистрация в Росреестре: После подписания дарственной зарегистрируйте переход права собственности в установленном порядке.

Соблюдение этих правил поможет избежать оспаривания дарственной и защитит интересы обеих сторон.

Какие налоги платятся при дарении квартиры близким родственникам?

При дарении квартиры близким родственникам налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается. Это правило действует в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. К близким родственникам относятся супруги, родители, дети, братья, сестры, дедушки и бабушки, внуки.

Однако получатель подарка обязан подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию. Это необходимо для подтверждения освобождения от уплаты налога. Декларация подается до 30 апреля года, следующего за годом получения дара.

Если квартира переходит в дар от лица, не являющегося близким родственником, получатель обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости жилья. Исключение составляют случаи, когда одаряемый и даритель состоят в браке или являются близкими родственниками.

Также важно учитывать, что при оформлении дарственной уплачивается государственная пошлина. Ее размер составляет 2000 рублей для физических лиц. Эта сумма взимается за регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Можно ли отменить дарственную после её оформления?

Ещё одним основанием для отмены дарственной является ухудшение материального положения дарителя. Если после передачи имущества даритель оказался в тяжёлом финансовом положении, он может потребовать возврата подаренного имущества. Однако это возможно только в случае, если договор дарения был заключён в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке.

Также дарственная может быть отменена, если одаряемый умер раньше дарителя. В этом случае имущество возвращается дарителю, если иное не было предусмотрено договором. Важно помнить, что отмена дарственной требует судебного разбирательства, и даритель должен предоставить веские доказательства для обоснования своих требований.

Как зарегистрировать дарственную в Росреестре?

Для регистрации дарственной на квартиру в Росреестре необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовить документы: потребуется сама дарственная, заверенная у нотариуса, паспорта дарителя и одаряемого, правоустанавливающие документы на квартиру, а также квитанция об оплате госпошлины.

2. Оплатить госпошлину: размер пошлины за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. Оплату можно произвести через банк, терминал или онлайн.

3. Подать документы: обратиться в отделение Росреестра, МФЦ или воспользоваться электронной подачей через портал Госуслуги. При личном визите потребуется заполнить заявление на регистрацию.

4. Дождаться проверки: срок регистрации составляет от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. В процессе проверки сотрудники Росреестра удостоверяются в законности сделки и правильности оформления документов.

5. Получить выписку из ЕГРН: после завершения регистрации одаряемый получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности.

Важно: если дарственная оформлена у нотариуса, он может самостоятельно направить документы в Росреестр, что упрощает процесс.

Какие риски существуют для дарителя и одаряемого?

Для дарителя: Основной риск – потеря права собственности на квартиру без возможности вернуть ее, даже если отношения с одаряемым испортятся. Если даритель продолжает проживать в квартире, он может столкнуться с принудительным выселением, если одаряемый решит распорядиться имуществом по своему усмотрению. Также существует риск оспаривания дарственной другими наследниками, если они посчитают сделку несправедливой или совершенной под давлением.

Для одаряемого: Главная опасность – получение обремененного имущества. Например, если квартира находится в ипотеке или имеет долги по коммунальным платежам, одаряемый будет обязан их погасить. Также возможны налоговые обязательства, если одаряемый не является близким родственником дарителя. В случае смерти дарителя до оформления сделки, одаряемый может потерять право на квартиру, если дарственная не была зарегистрирована надлежащим образом.

Важно: Чтобы минимизировать риски, обеим сторонам следует тщательно проверить юридическую чистоту квартиры, удостовериться в дееспособности дарителя и зарегистрировать сделку в Росреестре. Рекомендуется также составить акт приема-передачи имущества и сохранить все документы, подтверждающие законность сделки.