Как зарегистрировать недвижимость в росреестре

Регистрация недвижимости в Росреестре – это обязательная процедура, которая подтверждает право собственности на объект недвижимости. Без внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сделки с недвижимостью считаются незаконными. Этот процесс требует внимательного подхода и соблюдения всех установленных норм.

В данной статье вы найдете подробную пошаговую инструкцию, которая поможет вам успешно зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Мы рассмотрим ключевые этапы: от подготовки документов до получения выписки из ЕГРН. Вы узнаете, какие документы необходимы, как подать заявление и какие сроки ожидания предусмотрены.

Процедура регистрации может быть выполнена как лично, так и через МФЦ или в электронном виде на портале Госуслуг. Независимо от выбранного способа, важно правильно оформить все документы и соблюдать установленные требования. Следуя нашей инструкции, вы сможете избежать распространенных ошибок и сэкономить время.

Регистрация недвижимости в росреестре: пошаговая инструкция

Шаг 1: Подготовка документов

Соберите необходимые документы: паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость, кадастровый паспорт, технический план, квитанцию об оплате госпошлины. Убедитесь, что все документы актуальны и корректно оформлены.

Шаг 2: Подача заявления

Заявление можно подать через МФЦ, портал Госуслуг или лично в отделении Росреестра. При подаче через интернет потребуется электронная подпись. Укажите в заявлении все необходимые данные о недвижимости и заявителе.

Шаг 3: Проверка документов

Сотрудники Росреестра проверят предоставленные документы на соответствие законодательству. В случае обнаружения ошибок или неполного пакета документов вас уведомят для внесения исправлений.

Шаг 4: Внесение данных в ЕГРН

После успешной проверки документов информация о недвижимости будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это подтверждает ваше право собственности.

Шаг 5: Получение выписки из ЕГРН

По завершении регистрации вы получите выписку из ЕГРН, которая является подтверждением ваших прав на недвижимость. Выписку можно получить в бумажном или электронном виде, в зависимости от способа подачи заявления.

Срок регистрации обычно составляет от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов и загруженности Росреестра.

Какие документы нужны для регистрации недвижимости

Для регистрации недвижимости в Росреестре потребуется подготовить пакет документов. Основной список включает:

1. Заявление о государственной регистрации. Заполняется заявителем или его представителем. Форму можно получить в отделении Росреестра или скачать на официальном сайте.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Обычно это паспорт гражданина РФ. Если заявление подает представитель, потребуется также доверенность, заверенная нотариусом.

3. Правоустанавливающий документ на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной документ, подтверждающий право собственности.

4. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН. Указывает технические характеристики объекта. Если недвижимость ранее не ставилась на кадастровый учет, потребуется межевой план или технический план.

5. Квитанция об оплате госпошлины. Размер пошлины зависит от типа объекта и категории заявителя. Реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра.

6. Дополнительные документы. В некоторых случаях могут потребоваться согласие супруга на сделку, разрешение органов опеки или иные документы, предусмотренные законодательством.

Перед подачей документов рекомендуется уточнить их перечень в отделении Росреестра или на официальном сайте, чтобы избежать ошибок и задержек.

Как правильно заполнить заявление на регистрацию

1. Подготовка данных

Перед заполнением заявления соберите необходимые документы: паспорт, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, кадастровый паспорт (если требуется), а также квитанцию об оплате госпошлины. Убедитесь, что все документы актуальны и соответствуют требованиям.

2. Заполнение формы

Заявление можно заполнить в электронном виде на сайте Росреестра или вручную. Укажите полные и точные данные:

— ФИО заявителя и его контактные данные;

— Наименование объекта недвижимости и его адрес;

— Кадастровый номер (если присвоен);

— Основание для регистрации (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);

— Перечень прилагаемых документов.

Внимательно проверьте введенные данные на соответствие документам. Ошибки или опечатки могут стать причиной отказа в регистрации.

После заполнения заявления подпишите его. Если документ подается в электронном виде, используйте усиленную квалифицированную электронную подпись.

Где и как подать документы в росреестр

Подать документы для регистрации недвижимости в Росреестре можно несколькими способами. Выбор зависит от удобства и доступности для заявителя.

• Лично в отделении Росреестра: Посетите ближайшее отделение МФЦ или территориальное управление Росреестра. Предварительно уточните график работы и наличие электронной очереди.
• Через МФЦ: Многофункциональные центры предоставляют услуги по приему документов для Росреестра. Уточните, оказывает ли выбранный МФЦ такую услугу.
• Онлайн через портал Госуслуг: Зарегистрируйтесь на портале, авторизуйтесь и выберите услугу «Регистрация права на недвижимость». Заполните заявление и прикрепите сканы документов.
• Через официальный сайт Росреестра: Перейдите в раздел «Электронные сервисы», выберите нужную услугу и следуйте инструкциям.

Для подачи документов потребуется:

1. Заявление о регистрации права.
2. Паспорт заявителя или доверенность, если документы подает представитель.
3. Документы, подтверждающие право на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.).
4. Технический план или кадастровый паспорт (если требуется).
5. Квитанция об оплате госпошлины.

После подачи документов заявитель получает расписку с указанием даты готовности результата. Срок регистрации зависит от способа подачи и составляет от 3 до 12 рабочих дней.

Сроки регистрации и как их отслеживать

Сроки регистрации недвижимости в Росреестре зависят от типа сделки и способа подачи документов. В большинстве случаев процедура занимает от 5 до 12 рабочих дней. Уточним основные временные рамки:

• Электронная подача: 5 рабочих дней.
• Подача через МФЦ: 7–9 рабочих дней.
• Подача напрямую в Росреестр: 7 рабочих дней.
• Регистрация ипотеки: 3 рабочих дня.

Как отслеживать статус регистрации

Для контроля процесса регистрации используйте следующие способы:

1. Сайт Росреестра: Введите кадастровый номер объекта или номер заявления в разделе «Сервисы» → «Проверка статуса запроса».
2. Мобильное приложение Росреестра: Установите приложение и авторизуйтесь для доступа к данным.
3. СМС-уведомления: Укажите номер телефона при подаче документов для получения статуса.
4. Обращение в МФЦ: Используйте номер заявления для уточнения статуса у сотрудников.

Если сроки превышены, обратитесь в Росреестр или МФЦ для выяснения причин задержки.

Что делать, если получен отказ в регистрации

После анализа причины необходимо устранить выявленные недостатки. Например, исправить ошибки в документах, предоставить недостающие бумаги или уточнить данные. Если отказ связан с техническими ошибками Росреестра, подайте заявление на их исправление.

Если вы считаете отказ неправомерным, можно обжаловать решение в вышестоящем органе Росреестра или в суде. Для этого подготовьте заявление с обоснованием своей позиции и приложите все необходимые документы.

При обращении в суд важно соблюсти сроки подачи искового заявления, которые составляют три месяца с момента получения отказа. Убедитесь, что ваши требования соответствуют законодательству и подтверждены документально.

После устранения причин отказа или получения положительного решения суда повторно подайте заявление на регистрацию. Убедитесь, что все документы соответствуют требованиям и оформлены корректно.

Как получить выписку из ЕГРН после регистрации

После завершения регистрации недвижимости в Росреестре, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждает факт внесения изменений. Получить ее можно несколькими способами.

Способы получения выписки из ЕГРН

Выписку можно заказать через:

• Официальный сайт Росреестра;
• Портал Госуслуг;
• Многофункциональный центр (МФЦ);
• Личное обращение в отделение Росреестра.

Порядок получения

Для получения выписки необходимо:

1. Указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости;
2. Выбрать тип выписки (обычная или расширенная);
3. Оплатить госпошлину;
4. Дождаться обработки запроса.

Электронная выписка приходит на указанный email, бумажный вариант можно забрать лично или получить по почте.