Образец договора дарения комнаты

Договор дарения комнаты в жилом помещении – это юридический документ, который регулирует процесс передачи права собственности на комнату от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому) на безвозмездной основе. Такой договор является одним из способов оформления имущественных отношений между близкими родственниками или иными лицами, и его составление требует внимательного подхода.

Основной целью договора дарения является закрепление воли дарителя передать комнату в дар, а также подтверждение согласия одаряемого принять этот дар. Важно учитывать, что дарение комнаты, как и любого другого недвижимого имущества, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, что делает сделку юридически значимой.

При составлении договора дарения необходимо указать точные характеристики комнаты: адрес жилого помещения, площадь комнаты, её кадастровый номер, а также данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации). Кроме того, важно учесть, что дарение комнаты может быть ограничено или запрещено в случаях, предусмотренных законодательством, например, если даритель является недееспособным или находится под опекой.

Какие документы нужны для оформления договора дарения комнаты?

Для оформления договора дарения комнаты потребуется подготовить пакет документов, подтверждающих право собственности и личность сторон. Основные документы включают:

Документы для подтверждения личности

Паспорта дарителя и одаряемого. Если одна из сторон действует через представителя, потребуется нотариально заверенная доверенность.

Документы на комнату

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности дарителя на комнату. Если комната была приобретена в браке, потребуется согласие супруга, заверенное нотариусом.

Технический паспорт на жилое помещение, где находится комната. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового учета с указанием характеристик комнаты.

Справка об отсутствии обременений (ипотека, арест, залог) на комнату.

Если комната находится в долевой собственности, потребуется согласие остальных собственников на дарение.

После подготовки документов стороны подписывают договор дарения, который регистрируется в Росреестре для вступления в силу.

Как правильно указать стороны договора дарения комнаты?

Кто выступает сторонами договора?

Даритель – это владелец комнаты, который на добровольной основе передает ее в дар. Одаряемый – это лицо, которое принимает комнату в собственность. Обе стороны должны быть дееспособными и действовать без принуждения.

Какие данные необходимо указать?

Для каждой стороны важно указать полные данные, включая:

Убедитесь, что все данные соответствуют официальным документам. В случае, если одна из сторон действует через представителя, необходимо указать реквизиты доверенности.

Какие условия необходимо включить в текст договора дарения?

Договор дарения комнаты в жилом помещении должен содержать четкие и конкретные условия, чтобы избежать спорных ситуаций. В тексте необходимо указать полные данные сторон: ФИО, паспортные данные, адреса проживания дарителя и одаряемого. Обязательно описать объект дарения: точный адрес помещения, площадь комнаты, ее характеристики, а также подтверждение права собственности дарителя.

Важно указать, что передача комнаты осуществляется безвозмездно, без встречных обязательств со стороны одаряемого. Если дарение связано с определенными условиями (например, использование комнаты в конкретных целях), это должно быть четко прописано. Также необходимо указать момент перехода права собственности: после подписания договора или после государственной регистрации.

Договор должен включать пункт об отсутствии обременений на комнату (арест, залог, долги по коммунальным платежам). Если даритель состоит в браке, требуется согласие супруга, заверенное нотариусом. В заключительной части указываются реквизиты сторон, подписи и дата составления документа.

Как оформить передачу комнаты по договору дарения?

Для оформления передачи комнаты по договору дарения необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовка документов: Соберите документы на комнату, включая выписку из ЕГРН, технический паспорт и документы, подтверждающие право собственности дарителя.

2. Составление договора: Укажите в договоре данные сторон, описание комнаты, её кадастровый номер и адрес. Убедитесь, что документ соответствует требованиям законодательства.

3. Нотариальное удостоверение: Если одна из сторон – несовершеннолетний или недееспособный, договор требует нотариального заверения. В остальных случаях это необязательно.

4. Регистрация перехода права: Подайте договор в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Приложите заявление, паспорта сторон и квитанцию об оплате госпошлины.

5. Получение выписки из ЕГРН: После регистрации одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на комнату.

Важно: Убедитесь, что комната не обременена залогом, арестом или иными ограничениями. В противном случае передача права невозможна.

Какие налоги возникают при дарении комнаты и кто их оплачивает?

При дарении комнаты в жилом помещении возникает налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога зависит от степени родства между дарителем и одаряемым.

Налогообложение для близких родственников

Если одаряемый является близким родственником дарителя (супруг, родители, дети, братья, сестры), налог на дарение не уплачивается. Это регулируется статьей 217 Налогового кодекса РФ.

Налогообложение для посторонних лиц

Если одаряемый не является близким родственником, он обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости комнаты. Для этого необходимо:

• Оценить комнату у независимого оценщика.
• Подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом получения дара.
• Уплатить налог до 15 июля того же года.

Даритель не несет налоговых обязательств, так как дарение не считается доходом для него.

Как зарегистрировать договор дарения комнаты в Росреестре?

Для регистрации договора дарения комнаты в Росреестре необходимо выполнить несколько шагов. Процедура включает подготовку документов, оплату госпошлины и подачу заявления.

Подготовка документов

Соберите пакет документов: оригинал договора дарения, паспорта сторон, выписку из ЕГРН, технический паспорт на комнату. Если одна из сторон представлена доверенным лицом, потребуется нотариально заверенная доверенность.

Оплата госпошлины

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности. Размер пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате приложите к пакету документов.

Подать документы можно через МФЦ, отделение Росреестра или онлайн на сайте госуслуг. После проверки документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН, и новый собственник получит выписку, подтверждающую право собственности.

Важно: Регистрация договора дарения обязательна для перехода права собственности.